서울 집값 내년 하락 후 2026년 다시 상승? 주택 시장 전망 분석
서울 집값 전망: 내년 하락 후 2026년 재상승 2024년 서울 집값은 내년 상반기 동안 1~3% 하락할 것으로 전망되고 있습니다. 전문가들에 따르면, 대출 규제, 매수 수요 위축, 정치적 불안 등 여러 요인이 결합되어 서울과 수도권을 포함한 전반적인 부동산 시장에 침체를 가져올 것으로 예상됩니다. 그러나 이 하락은 일시적인 조정기에 불과하며, 2026년부터 다시 집값 상승세가 시작될 것이라는 전문가들의 의견이 지배적입니다. 서울 집값 하락의 원인 서울경제신문의 설문 조사에 따르면, 전문가들이 꼽은 서울 집값 하락의 주요 원인은 크게 세 가지입니다. 첫째, 매수 수요 및 투자심리 위축 이 가장 큰 요인으로 지목되었습니다. 이는 정부의 지속적인 대출 규제와 높은 금리, 그리고 불확실한 정치적 상황 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 특히 9월부터 시행된 DSR 2단계 규제가 대출을 더욱 어려운 상황으로 만들었으며, 이는 결국 매수 심리의 위축을 초래한 것으로 풀이됩니다. 둘째, 높은 금리 가 여전히 집값 하락에 영향을 미치고 있습니다. 전문가들은 금리가 계속해서 높은 수준을 유지할 경우, 주택 구입을 위한 대출이 더 어려워져 주택 시장의 침체가 지속될 것이라고 예상하고 있습니다. 셋째, 정치적 불안정성 역시 매수자들의 행동에 큰 영향을 미쳤습니다. 탄핵 정국의 불확실성 등 정치적 리스크가 매수자들에게 부담을 주어, 관망세가 더 강화되었습니다. 지방 주택 시장 전망 서울을 제외한 지방 주택 시장은 더욱 어려운 상황을 맞을 것으로 보입니다. 설문 조사에 참여한 전문가들의 86.6%는 지방 집값이 하락할 것이라고 예측했으며, 하락폭도 서울보다 더 클 것으로 예상하고 있습니다. 특히 충청도, 경상도 지역 의 주택 가격 하락이 심각할 것으로 보이며, 일부 지역은 5% 이상의 하락을 기록할 가능성도 있습니다. 전문가들은 지방의 주택 시장이 침체에 빠지는 이유로, 수도권과의 집값 차이가 계속해서 벌어지고 있는 점 을 지적합니다. 또한, 지방 주택 공급량이 수요...