서울 집값 내년 하락 후 2026년 다시 상승? 주택 시장 전망 분석

 

서울 집값 전망: 내년 하락 후 2026년 재상승

2024년 서울 집값은 내년 상반기 동안 1~3% 하락할 것으로 전망되고 있습니다. 전문가들에 따르면, 대출 규제, 매수 수요 위축, 정치적 불안 등 여러 요인이 결합되어 서울과 수도권을 포함한 전반적인 부동산 시장에 침체를 가져올 것으로 예상됩니다. 그러나 이 하락은 일시적인 조정기에 불과하며, 2026년부터 다시 집값 상승세가 시작될 것이라는 전문가들의 의견이 지배적입니다.

서울 집값 하락의 원인

서울경제신문의 설문 조사에 따르면, 전문가들이 꼽은 서울 집값 하락의 주요 원인은 크게 세 가지입니다. 첫째, 매수 수요 및 투자심리 위축이 가장 큰 요인으로 지목되었습니다. 이는 정부의 지속적인 대출 규제와 높은 금리, 그리고 불확실한 정치적 상황 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 특히 9월부터 시행된 DSR 2단계 규제가 대출을 더욱 어려운 상황으로 만들었으며, 이는 결국 매수 심리의 위축을 초래한 것으로 풀이됩니다.

둘째, 높은 금리가 여전히 집값 하락에 영향을 미치고 있습니다. 전문가들은 금리가 계속해서 높은 수준을 유지할 경우, 주택 구입을 위한 대출이 더 어려워져 주택 시장의 침체가 지속될 것이라고 예상하고 있습니다. 셋째, 정치적 불안정성 역시 매수자들의 행동에 큰 영향을 미쳤습니다. 탄핵 정국의 불확실성 등 정치적 리스크가 매수자들에게 부담을 주어, 관망세가 더 강화되었습니다.

지방 주택 시장 전망

서울을 제외한 지방 주택 시장은 더욱 어려운 상황을 맞을 것으로 보입니다. 설문 조사에 참여한 전문가들의 86.6%는 지방 집값이 하락할 것이라고 예측했으며, 하락폭도 서울보다 더 클 것으로 예상하고 있습니다. 특히 충청도, 경상도 지역의 주택 가격 하락이 심각할 것으로 보이며, 일부 지역은 5% 이상의 하락을 기록할 가능성도 있습니다.

전문가들은 지방의 주택 시장이 침체에 빠지는 이유로, 수도권과의 집값 차이가 계속해서 벌어지고 있는 점을 지적합니다. 또한, 지방 주택 공급량이 수요를 초과하는 지역도 많아, 향후 추가 하락 가능성이 높다는 분석이 나왔습니다.

2026년 집값 상승 전망

2024년 서울 집값의 하락은 일시적인 숨고르기 국면에 불과하며, 전문가들은 2026년 상반기부터 집값 상승세가 시작될 것이라고 보고 있습니다. 특히 서울과 수도권의 경우, 2026년부터 본격적인 상승세가 시작될 것으로 보이며, 주택 공급 부족이 그 주요 원인으로 지목되고 있습니다.

한국주택산업연구원은 내년도 주택 인허가가 33만 가구로 올해보다 5.7% 감소할 것으로 전망하고 있습니다. 또한, 준공 물량도 25% 감소할 것으로 보이며, 이는 향후 50만 가구의 주택 공급 부족을 초래할 수 있습니다. 이러한 공급 부족은 2026년부터 집값을 다시 끌어올릴 주요 요인으로 작용할 것입니다.

금리 인하와 정치적 안정성의 영향

또한, 전문가들은 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인하가 한국은행의 금리 정책에도 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다. 미국의 금리 인하가 한국의 금리 인하로 이어질 가능성이 높아지며, 이는 주택 거래를 촉진시킬 것으로 예상됩니다. 대출 규제도 완화될 가능성이 커지면서, 주택 매수 심리가 회복될 수 있다는 전망도 나오고 있습니다.

결론: 서울 집값, 하반기 하락 후 2026년 상승

서울 집값은 내년 상반기까지 하락할 가능성이 높지만, 이 하락은 일시적 조정에 불과하며, 2026년부터 다시 상승할 것이라는 분석이 지배적입니다. 전문가들은 서울과 수도권을 중심으로 한 집값 상승이 재개될 것이라며, 지역별 양극화가 더욱 심화될 것이라고 예측하고 있습니다. 따라서 집을 구매하려는 사람들은 내년 하반기를 적기로 고려할 수 있으며, 그 이후에는 서울 집값 상승의 흐름을 놓치지 않기 위해 빠르게 대응할 필요가 있습니다.