흑석동 아파트 30억 돌파! 강남 용산 규제 피해 뜨거운 시장 열기
흑석동 아크로리버하임, 국민평형 31억 원 신고가 기록
서울 동작구 흑석동 아크로리버하임 전용면적 84㎡ 아파트가 31억 2000만 원에 거래되며 동작구 부동산 시장의 새로운 이정표를 세웠다. 이는 국민평형 기준 동작구 역대 최고가로, 한강 조망권이 뛰어난 19층 매물로 확인됐다. 이 단지는 2019년 준공된 준신축 아파트로, 지하철 9호선 흑석역 초역세권과 한강변이라는 프리미엄 입지를 자랑한다. 약 1000가구 이상의 대단지로, 동작구 내 대장주 아파트로 꼽히며 실수요자와 투자자 모두의 주목을 받고 있다. 최근 강남3구(강남 서초 송파)와 용산구의 토지거래허가구역 확대 지정으로 인해 흑석동 아파트 가격 상승이 두드러지고 있으며, 이는 서울 부동산 시장에서 풍선효과로 이어지고 있다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “흑석동 아크로리버하임은 한강변과 초역세권의 이점을 모두 갖춘 대단지로, 동작구 아파트 시장에서 선도적 위치를 점하고 있다”며 “최근 거래된 31억 원 매물은 한강 조망과 로열층 프리미엄이 반영된 결과로 보인다”고 분석했다. 실제로 이 단지의 동일 평형 8층 매물은 약 보름 전 28억 5000만 원에 거래된 바 있어, 단기간 내 2억 7000만 원의 가격 상승이 이뤄졌다. 이는 흑석동 부동산 시장의 뜨거운 수요와 한강변 아파트의 높은 가치를 보여주는 사례다.
토지거래허가구역 확대와 동작구의 풍선효과
강남3구와 용산구를 대상으로 한 토지거래허가구역 확대 지정은 서울 부동산 시장에 큰 변화를 불러왔다. 이 규제는 약 40만 가구, 2211개 아파트 단지를 대상으로 하며, 집값 상승 억제를 목표로 시행됐다. 하지만 규제로 인해 강남 용산 지역의 거래가 제한되자, 인접 지역인 동작구로 수요가 몰리는 풍선효과가 나타났다. 김제경 투미부동산컨설팅소장은 “강남과 용산의 규제가 강화되면서 흑석동과 같은 준강남권 지역으로 매수세가 이동하고 있다”며 “특히 한강변 아파트는 실수요와 투자 수요 모두를 충족하며 가격 상승을 견인하고 있다”고 밝혔다.
한국부동산원에 따르면 동작구 아파트 가격은 최근 주간 상승률 0.12%를 기록하며 서울 평균(0.1%)을 상회했다. 이는 2025년 들어 동작구 아파트 매매가격이 1.33% 상승한 흐름과 맥락을 같이한다. 특히 흑석동은 한강변 입지와 교통 편의성, 개발 가능성으로 인해 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 서울 부동산 시장에서 동작구는 강남권에 비해 상대적으로 규제가 덜한 지역으로, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 대안으로 떠오르고 있다.
명수대현대 아파트, 구축에서도 신고가 행진
아크로리버하임뿐만 아니라 흑석동의 구축 아파트 시장도 뜨겁다. 1988년 준공된 명수대현대 아파트는 다양한 평형에서 신고가를 경신하며 시장의 강세를 입증하고 있다. 아래는 최근 명수대현대 아파트의 주요 거래 내역이다.
| 평형 (㎡) | 층 | 거래일 | 거래가 (억 원) |
|---|---|---|---|
| 78 | 9 | 2025-05-14 | 19.2 |
| 70 | 10 | 2025-04-22 | 18.5 |
| 84 | 4 | 2025-04-02 | 21.0 |
| 112 | 7 | 2025-05-10 | 25.0 |
이처럼 구축 아파트에서도 신고가 거래가 이어지며, 흑석동 전역에서 아파트 가격 상승세가 두드러지고 있다. 이는 동작구 부동산 시장이 신축과 구축을 가리지 않고 전반적인 수요 증가를 경험하고 있음을 보여준다. 특히 명수대현대는 준공 연도가 오래됐음에도 한강변 입지와 리모델링 가능성으로 인해 투자 가치를 인정받고 있다.
동작구 아파트 시장의 지속적인 상승세
동작구 아파트 시장은 2025년 들어 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 아래는 2025년 동작구 아파트 주간 매매가격 변동률을 정리한 표다.
| 날짜 | 주간 매매가격 변동률 |
|---|---|
| 2025-04-07 | 0.09% |
| 2025-04-14 | 0.16% |
| 2025-04-21 | 0.09% |
| 2025-04-28 | 0.08% |
| 2025-05-05 | 0.12% |
| 2025-05-12 | 0.12% |
4월 중순 0.16%로 최고점을 찍은 후 4월 말 소폭 조정(0.08%)을 겪었지만, 5월 들어 다시 0.12%로 안정적인 상승세를 유지하고 있다. 이는 동작구가 서울 부동산 시장에서 강세를 보이는 지역으로 자리 잡았음을 시사한다. 특히 흑석동은 한강변 아파트의 프리미엄과 지하철 9호선, 4호선 등 교통 접근성이 뛰어나 실수요자들에게도 매력적인 선택지로 평가된다.
서울 부동산 시장의 전망과 흑석동의 위치
서울 부동산 시장은 2025년에도 상승세를 이어갈 전망이다. 전문가들은 공급 부족, 개발 기대감, 외국인 수요 증가를 주요 요인으로 꼽는다. 특히 강남권과 준강남권(동작구 포함)은 삼중 양극화(지역별 상품별 건축연한별) 속에서도 강세를 유지할 가능성이 높다. 흑석동은 강남과 용산에 비해 접근성이 뛰어나고, 한강변이라는 독보적인 입지를 바탕으로 투자 선호도가 높아지고 있다.
부동산폴 조사에 따르면, 전문가 100%가 서울 집값 상승을 예상하며, 강남 용산과 함께 동작구와 같은 준강남권 지역이 주목받고 있다. 이는 흑석동 아파트 시장의 상승세가 일시적인 현상이 아니라, 장기적인 수요 증가와 구조적 요인에 기반을 두고 있음을 보여준다. 또한, 동작구는 재건축과 리모델링 사업이 활발히 논의되고 있어, 향후 개발 호재가 추가적인 가격 상승을 견인할 가능성도 존재한다.
흑석동 부동산의 투자 매력
흑석동은 한강변 아파트의 프리미엄과 교통 편의성, 개발 가능성으로 인해 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 지역으로 떠오르고 있다. 아크로리버하임과 같은 신축 아파트는 한강 조망과 현대적인 시설로 고가 거래를 이끌고 있으며, 명수대현대와 같은 구축 아파트는 리모델링 가능성과 합리적인 가격대로 수요를 끌어들이고 있다. 특히 토지거래허가구역 확대 이후 강남 용산의 규제를 피해 동작구로 이동한 수요는 흑석동 아파트 시장의 열기를 더욱 뜨겁게 만들고 있다.
전문가들은 흑석동이 강남권과 용산에 비해 상대적으로 저평가된 지역으로, 향후 가격 상승 여력이 충분하다고 평가한다. 한강변 아파트의 희소성과 교통 인프라, 지역 개발 호재는 흑석동을 서울 부동산 시장의 새로운 중심지로 부각시키고 있다. 따라서 실수요자와 투자자 모두에게 흑석동 아파트 시장은 주목할 만한 기회로 여겨진다.
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